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    2022年杭州第一批集中供地順利落幕 59宗全部名花有主

    2022-04-26 08:20:21 來源:每日商報

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    4月25日,在經過長達14個小時的線上競價、線下報價和搖號后,2022年杭州第一批集中供地順利落幕。60宗涉宅地塊,除了1宗臨平新城宅地無人問津遭遇流搖外,其余59宗全部名花有主。

    這次拍地,杭州宅地出讓規則有所變化,采用線上競價和線下一次報價的新規。當線上競價達到設定的土地中止價(溢價率不高于12%)后,轉為線下一次報價,次高價者得,如果有相同報價,則用現場搖號方式確認競得人。

    60宗地塊中,共有23宗在上午的線上競價中,觸發了土地中止價,轉為線下一次報價,并且有20宗最終需要通過搖號決出最終的獲勝者,可見競爭激烈。

    從拿地房企來看,浙江本土房企成為了這次出讓的主力軍,一共拿到45宗地塊,占比高達75%。尤其是濱江,綠城、大家、眾安等本土大鱷,表現出色。

    23宗封頂后首次試水線下報價

    86%需要搖號決出買家

    杭州2022年首次拍地的最大特點,或許可以用冷熱不均來形容。位于熱門搖號板塊的地塊,幾乎都達到了上限價格,需要線下報價;而臨安、富陽、大江東、臨平新城、星橋、戴村、臨浦等邊遠板塊,基本都是底價成交。另外,1宗位于臨平新城的臨平政儲出[2022]5號地塊,遭遇流搖。

    全部60宗地塊中,共有23宗地塊達到了10%的上限溢價率,需要進行線下報價,5宗位于良渚新城,4宗位于寧圍,奧體、錢新二期、東湖新城各有2宗,艮北、運河新城、三墩、未來科技城、下沙開發區、下沙元成各有1宗。

    爭搶最激烈的當屬2宗奧體地塊。蕭政儲出[2022]3號地塊,即奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊,位于奧體核心區,東面緊鄰奧體印象城,出讓面積19073平方米,可建面積51497平方米,精裝限價46000元/平方米。該地塊在經過15輪競價后達到上限價格后,共有34家房企報名參與線下投報,其中24家報出次高價,進入到搖號環節。最終,大悅城幸運中簽,以155726萬元總價競得,折合樓面價30239元/平方米,溢價率12%。

    蕭政儲出[2022]6號商住地塊,即奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊,也吸引了14家房企參與線下投報,并有8家同時報出次高價入圍搖號。最終,本土大佬濱江集團笑到最后,成交總價126979萬元,樓面價16799元/平方米,溢價率12%,精裝限價同樣是46000元/平方米。

    與亞運村相鄰的蕭山未來總部社區啟動區塊首次亮相土地市場,憑借突出的地段優勢和僅31500元/平方米的板塊限價,吸引了大量房企關注。這次推出2宗宅地,都進入線下報價環節,分別有17家和25家房企競買,最終分別被大家、德信城投聯合體如愿拿下。

    此外,位于良渚新城、未來科技城、南部臥城、艮北新城、錢新二期等板塊的宅地,都有10家以上房企參與一次報價,熱度可見一斑。

    這次線下投報,采用了“次高價得”的全新規定,首次面對新規,大多數房企在報價時采取上限價格減1萬元或2萬元的策略,因此出現相同次高報價的比例非常高,共有20宗地塊需要搖號決定最后贏家,占比達到86%。

    只有3宗地塊直接通過線下報價決出競得者,分別是綠城拿下的杭錢塘儲出[2022]1號下沙元成地塊和杭政儲出[2022]8號運河新城地塊,萬科拿下的余政儲出[2022]7號良渚新城地塊。

    27宗地塊底價成交 郊區地塊和商住地塊熱度不高

    熱門地塊享受哄搶“待遇”的同時,還有27宗地塊只能以0溢價的底價成交,雖然熱度不高,但是對于拿地的開發商來說,可以算是大撿漏。

    遠離主城的郊區板塊,成為了底價成交的大戶,尤其是臨安、大江東和富陽,所推宅地都以0溢價成交。臨安此次推出4宗地塊,分別位于中部單元、天目醫藥港單元、雙林高校單元,其中3宗被越秀拿下,1宗被臨安新都拿下。

    大江東這次也推出了3宗宅地,核心區宅地被興耀拿下,順利補倉。新灣宅地和河莊宅地則分別被杭州東部城市建設和馭遠拿下,全部是底價成交。

    富陽推出1宗銀湖地塊和1宗富春灣新城地塊,前者被富春山居拿下,后者被中鐵建收入囊中。

    冷熱不均的情況在臨平區表現得更加直接。單價低又有地鐵利好的東湖新城,2宗宅地都需要搖號確定競得者。而一直在樓市版圖中沒什么關注度的臨平新城、崇賢、星橋,推出的8塊宅地中,1宗流拍,3宗底價成交,2宗溢價率低于1%,只有2宗溢價率達到了7.6%和8.04%,整體表現慘淡。

    另外,這次商住地塊的熱度也異常低迷,總共10宗商住地塊,除了奧體和寧圍封頂價成交外,其余8宗全部底價成交,哪怕是市中心的絕版位置,也難以吸引開發商競爭。

    位于城西翠苑板塊的杭政儲出[2022]4號商住地塊,建筑面積48038平方米,精裝限價58600元/平方米,被濱江集團底價拿下。位于九堡板塊的杭政儲出[2022]2號商住地塊,被龍湖底價競得,精裝限價33400元/平方米。

    此外,蕭山臨浦、會展新城、聞堰、新街,富陽銀湖、余杭黃湖等板塊的商住地塊,也都經歷了“一輪游”。

    濱江11宗綠城7宗

    本土房企擔綱拿地主力

    在這次土拍中,本土房企成為了拿地的絕對主力,共拿下了45宗地塊,占比高達75%,撐起了杭州土地市場。而一些以往在土地市場“閉著眼睛拿地”的外來大鱷,這次卻看不到蹤影。

    本土一哥濱江集團,繼續扮演“杭州地主”的角色,這次一口氣拿下了11宗涉宅地塊,其中有10宗在上午競得,1宗通過搖號競得,總共耗資184億元。

    豪宅地塊一直是濱江拿地的主要目標,這次如愿拿下四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊,幾乎遍及全部熱門改善板塊。

    同時,一舉拿下未來科技城和云城稀缺宅地,并且在鐵路北完成加倉,順利進駐臨平星橋。

    另外,濱江聯手金帝,分別以底價拿下了聞堰南單元和新街北單元大體量商住地塊,聯手蕭山城區建設底價拿下臨浦浦南未來社區地塊,極大擴展了自己的開發版圖。

    綠城是另外1個拿地大戶,拿下了7宗宅地,其中有6宗是通過搖號競得,堪稱搖號的最大贏家。拿地總金額146.38億元,分別位于濱江東冠、運河新城、良渚新城、下沙。

    眾安運氣也不錯,拿下了5宗地塊,其中有3宗通過搖號拿下。大家房企一共收獲了3宗宅地,全部是搖號所得,而且都是熱門板塊的優質地塊,分別位于艮北新城、蕭山未來總部社區啟動區塊、南部臥城,搖中概率都低于10%。

    外來房企中,越秀、萬科、建發的表現比較亮眼。越秀在臨安拿下3宗宅地,完美實現補倉。萬科則在良渚新城拿下2宗宅地,同樣繼續深耕。

    建發則通過搖號,一連吃下2宗錢江新城二期宅地,分別是精裝限價66000元/平方米的四堡七堡單元JG1402-22地塊,精裝限價53000元/平方米的四堡七堡單元JG1404-47地塊,成為繼濱江之后,錢新二期的又一個常駐品質房企。

    (商報記者 周堅洪)

    責任編輯:ERM523

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